zapsat dítě do nájemní smlouvy či ne

@jery:

Je třeba rozlišovat kdo je nájemce, a kdo bude v bytě jen bydlet.

Smlouvu uzavírám většinou jen s jedním člověkem, samozřejmě pouze s dospělým. Nájemce pak sám ručí za včasné platby nájemného, je zodpovědný za všechny škody, je zodpovědný i za to, že ostatní v bytě dodržují pravidla. Když je nějaký problém, řeším to jen a pouze s ním (nebudu napomínat jeho děti nebo manželku). Měl by to být někdo, kdo má pravidelný příjem.

Do smlouvy se pak připíše, že ve společné domácnosti s nájemcem budou žít: ... a vyjmenují se všechny osoby včetně dětí.

Ke každému napíšu i RČ, trvalé bydliště a kontakt (obvykle telefon). U dětí kontakt nepíšu.

Smlouvu podepisuje pouze nájemce (např. otec) a pronajímatel (já).

Smlouvu píšu na otce a ostatní osoby zapíšu jen do předávacího protokolu.

@jery:

Tady je to celkem jasné, s dítětem se smlouva neuzavírá, jednak nemá právní způsobilost, jakožto nezletilé, potom nemá ani finance k úhradě dluhu. U delších nájmů bych si ale pohlídal, až bude dítě plnoleté. Já to taky zažil, při nastěhování dceři 15 let, při odchodu nějakých 23 nebo 24. Matka mezitím v důchodu, dcera pracuje, takže je chyba, že nezaplacené věci nemohu po ní nyní chtít. Nebo chtít to mohu, ale z právního hlediska to je dosti složitější. Obecná rada, pokud tam bude bydlet více osob, dávat nájemní smlouvu na ně. Nepovolit např. bydlení druha, resp. povolit, ale žádat, aby on byl taky zahrnut ve smlouvě (trošku zjednodušené píšu, s nájemnníkem mají právo bydlet členové jeho domácnosti, u nové známosti to je problém). U dospělých dětí opět nutit přepsání nájmu na obě dospělé osoby. Po nich pak lze něco vymáhat, pokud nemůže moc platit např. matka v důchodu, tak nyní dospělá dcera, která pracuje bude klidně hradit větší část společného dluhu.