víc investovat X držet větší finanční rezervu

Snažím se nemít příliš velkou hotovost, abych netratil na inflaci. Takže vždycky radši koupím alespoň nějakou menší nemovitost, než abych dlouho šetřil a pak teprv po X letech koupil něco velkého. Přitom ale nějakou hotovost mít musíte - minimálně tak, abyste dokázal poplatit úvěry, i kdyby se něco pokazilo.

Byly časy, kdy jsem šel opakovaně úplně do nuly.

Tehdy jsem dělal úplně všechno - stavěl jsem a rekonstruoval svépomocí, bral jsem peníze ze všech možných i nemožných zdrojů, kupoval jsem rizikové nemovitosti a rostl jsem někdy i o tisíc procent za rok.

Dnes jsem za to rád, ale do takových rizik už bych zpětně nešel. Přinejmenším bych si držel aspoň větší finanční rezervu. Párkrát mě to vyškolilo a měl jsem velké štěstí, že jsem nepřišel úplně o všechno.

zatím nejsem žádný realitní magnát, takže nevím jestli se k tomu můžu kvalifikovaně vyjádřit. nicméně část finanční rezervy mám v akciích. kdyby to bylo nutné, dá se to rychle převést na hotovost. jinak mi to nese zisk kolem 8% a je to lepší než nechat peníze ležet na účtu.

Musíš mít na několik měsíců placení hypoték a dalších pravidelnejch výdajů, kdyby ti vypadly všechny příjmy. Je hezký že někdo "šel do nuly" a zrovna mu to vyšlo, ale tobě to vyjít nemusí. Stačí blbost, přijdeš o práci a najednou nemáš na zaplacení hypotéky.

Pocital bych ze muze najemnik přestat platit najem a pak jeste platit pravniky a exekutora. Nebo muze prijit pozar nebo tornado. Pritom hypoteka se musi platit porad. Takze nejaka financni rezerva by mela byt. Je fajn ze nekdo sel az do nuly a zrovna mu to vyslo ale nemusi to vyjit kazdemu

@JiriX:

Nechávat si rezervu v akciích, to mi přijde jako zajímavý nápad.

Můžu se zeptat v jakém poměru máte cash, akcie a nemovitosti?

Nebojíte se, že když bude nějaká krize, tak budete potřebovat finanční rezervu, ale akcie vám zrovna poklesnou a budete je nucený prodat za pakatel?

@makak:

nesmí se to přehánět. měl byste mít aspoň tak dvou až trojnásobek celkových měsíčních nákladů v hotovosti, abyste právě nemusel prodávat akcie pod cenou kdykoliv bude větší výdaj. jakmile mám víc peněz na účtu, tak něco přeleju do akcií. k tomu mám zatím dva investiční byty. možná časem koupím další.

nemám přesně dané, kolik procent bych měl mít v nemovitostech a kolik v akciích. vyplývá to spíš z aktuální situace a z toho, kolik mám času.

akcie nevydělají tolik jako byty, ale zase to nezabírá tolik času. už dlouho uvažuju o nákupu dalšího bytu, ale zatím na to nebyl čas.

@JiriX:

To zní celkem rozumně. Ale stejně mi hloubá hlavou, co když spotřebuju celou finanční rezervu a budu muset opravdu šáhnout do akcií? Stačí k tomu málo - rozbité auto, nějaká havárie v nemovitosti, nebo finanční krize jako už tady byla a bude...

A jak už to tak bývá, akcie budou zrovna na minimu když je budu nejvíc potřebovat prodat. Co potom?

@makak:

Já bych řekl, že při dobrém výběru rezidenčních nemovitostí s důrazem na cash flow, nemáte tak velké riziko. Čím větší cash flow tím snadněji se vám budou tvořit rezervy. Obyčejný člověk nemůže investovat a zároveň si nechávat rezervy a zároveň mít vysoký životní standard. Většina lidí, když chtějí investovat, tak musí šetřit a jít trochu až do extrému, aby si mohli pořídit investiční nemovitost. Ale až si vybudujete výdělečné portfolio, tak už se vám bude zase šetřit snadněji. Příjem z každé další nemovitosti vám pak zase bude pokrývat nějaká rizika.

Pak bych řekl, že je dobré mít v portfoliu aspoň jednu hodně likvidní nemovitost, čili něco, co se dá bez velké ztráty prodat třeba během 3 měsíců. To vám může sloužit jako druh finanční rezervy. Na pokrytí těch 3 měsíců pak stačí kreditky, kontokorenty a odložení nějakých plateb.

@rudla:

Celkem souhlasím, ale stejně je lepší držet nějakou hotovost, aspoň na ty 3 měsíce. Spoléhat se na kreditky je podle mého už trochu extrém. Stejně člověk většinou nějakou hotovost má, protože šetří na další nemovitost nebo na rekonstrukce.