Pronajmout levne a rychle nebo pomalu a draze?

Trochu dráž a klidně pomaleji. Pokud už mi zůstane nějaký byt třeba měsíc prázdný, využívám ho jako kancelář, nebo jako zázemí k rekonstrukci dalších bytů v domě.

Těžko říct, co je vlasntě vysoká cena. Snažím se nastavit cenu na hranici toho, co jsou ještě nájemníci ochotní za daný byt platit. Je to vysoká cena? Nebo je to přesně ta správná tržní cena?

Byty většinou pronajmu max do dvou měsíců, ale spíš rychleji. Dokud je byt prázdný, tak v něm podle možností dělám drobné úpravy, vylepšení, úklid apod.

Tak ze zkušenosti - od určitý částky se ti nebude vůbec nikdo ozývat. Když zlevníš třeba o 500 Kč, tak najednou volaj mraky lidí. Takže spíš to chce strefit tu ideální částku. Chce to kouknout za kolik se normálně pronajímá a spočítat si zhruba průměr. Nebo zkusit trochu vyšší cenu a pak po stovkách ubírat dokud nezačnou lidi volat.

raději o trochu levněji, aby se pronajal hned. pokud bych dal byt o 10% dráž a byl by kvůli tomu dva měsíce prázdný, vrátí se mi to až za dvacet měsíců. nájemci v bytě vydrží v průměru tak 2-3 roky, ale pokud je byt předražený, tak je to spíš půl roku až rok.

Od výše pronájmu se dost často odvíjí i cena nemovitosti. Pokud pronajmu o tisícovku dráž, zvýší to cenu nemovitosti minimálně o 100 tisíc. Takže když chci určitou nemovitost prodat nebo použít jako zástavu, určitě se mi vyplatí pronajmout za vyšší cenu, i když bude třeba měsíc prázdná. Takhle to funguje hlavně u komerčních nemovitostí - obchodní prostory, bytové domy... Ale může to mít vliv i na cenu investičních bytů.

Dělám byty ve vyšším standardu a pronajímám je hlavně cizincům. Běžně se mi daří pronajmout o dost dráž než je průměr. Neobsazenost mi vychází v průměru tak kolem deseti procent, ale nemám tolik bytů abych mohl dělat statistiku.