Předschválení hypotéky

Postupujete správně - je lepší to mít předschválené a až potom chodit na prohlídky.

Předschválení povětšinou probíhá tak, že vám v bance spočítají úvěr na konkrétní částku, LTV, počet let, výši splátky atd. Pak vás prověří v registrech dlužníků (podepisujete souhlas). Pak vám vytisknou nabídku hypotéky, která není nijak právně závazná. Není na tom ani podpis. Ale i tak je opravdu dobré to mít.

Bohužel u hypotéky na takhle malou částku se těm bankéřům moc nechce, protože z malé hypotéky mají malou provizi. Nezbývá než se nenechat odbýt a zkoušet to dál. Zkuste zajít do banky někde na malém městě, tam jsou někdy vstřícnější.

Aha díky. Akorát zmiňujete úvěr, což nechceme. Chcem si vzít jedině hypotéku

@frantata:

Od kdy hypotéka není úvěr? :DDD

@mara77:

myslím, že hypotéka úvěr není, hypotéky mají svá pravidla a zákony. A hlavně je tu daný postup bank, které hypotéky postkytují.

Sice má svoje pravidla, ale je to úvěr. Mám na hypotéce napsáno "Smlouva o úvěru" ;-)

Aha, tak nechci slovíčkařit, myslel jsem taky že to není úvěr, ale nevyznám se v tom.

Akorát když jsme byly v té bance, tak ode mně chtěli rovnou už ten konkrétní byt. Když jsem jí řekl, že si ho teprve vyberem, tak mi řekli něco ve smyslu ať je nezdržuju, že pokud nemám vybráno tak ať je neobtěžuju. Řekli to trochu jinými slovy, ale takhle jsem to pochopil. Nemám žádné známé v bance a nevím úplně kde začít. Nechce se mi zase podepisovat smlouvu na byt, dokud nemám schválenou tu hypotéku. Ale hypotéku mi zase neschválí když nemám smlouvu na byt...

@frantata:

Každá banka to má trochu jinak. Ale většina bank vám ten úvěr asoň předschválí, nebo vám vyjedou nějakou konkrétní nabídku na výši úvěru, která odpovídá vaší bonitě. Ale budou už třeba chtít vědět rámcově jakou nemovitost kupujete - jestli je to dům, byt, pozemek, atd.

Nemusíte mít v bance známého, stačí si na pobočce dohodnout schůzku. Nejdřív budete mluvit s nějakou prodejkyní, která o hypotéce skoro nic neví. Ta má za úkol jenom sepsat základní údaje do hypotéky - částku, způsob ručení, počet let splácení, atd. Až potom vás většinou pošlou k hypotečnímu specialistovi, který ví o čem mluví. Ale pokud se jí nepodaří z vás dostat základní údaje a čísla, tak z toho nic nebude. Takže někdy je lepší tam prostě něco zadat, nebo ukázat třeba konkrétní inzerát. Pak teprve až se budete bavit na další schůzku s hypotečním specialistou, tak vám bude více nápomocný a bude se vám snažit vyjít vstříc.

Nejlepší je obejít si těch bank několik a získat různé nabídky. Pak můžete i smlouvat o úroku. Banky se budou snažit navzájem přebít lepším úrokem když předložíte lepší nabídku.

Ale u těch menších hypoték se s váma někde ani nebudou chtít bavit. S tím se musíte smířit a jít třeba na jinou menší pobočku, kde nemají tolik práce.

@kajik:

Díky, budu to dál zkoušet. Možná jsme se jenom nechal moc rychle odbýt.