Podepisovat rezervační smlouvu?

Každá realitka tlačí na podepsání rezervace, protože rezervační poplatek je většinou zároveň provize realitky.

Jinak rezervační smlouva se většinou podepisuje i když kupujete bez realitky, ale na hypotéku. Mělo by vás to ochránit i před tím, aby prodávající během vyřizování hypotéky nestřelil nemovitost někomu jinému.

Pokud byste kupoval za hotové, dá se teoreticky rovnou podepsat kupní smlouva. Ale realitky chtějí i při nákupu v hotovosti podepsat nejdřív tu rezervační smlouvu, právě kvůli té jejich provizi.

Pokud by vám hypotéka nevyšla, měli by rezervační poplatek vrátit. Ale záleží i dost na tom, jak je rezervační smlouva napsaná. Někdy vám dokonce realitky místo rezervační smlouvy dají rovnou podepsat smlouvu o smlouvě budoucí, a tam už vám nic vracet nemusejí. Přitom vám tvrdí že je to rezervační smlouva, i když to je něco úplně jiného.

U levnějších nemovitostí to neřeším. I když se mi to moc nelíbí, tak jim podepíšu to co mají. Je to trošku risk, ale pokut je to dobrý deal tak je lepší nic nevymýšlet, koupit a neřešit.

Rezervační smlouva je naprosto běžná, ať už s realitkou nebo bez. Myslím že při schvalování hypotéky po mě vždycky tu rezervační smlouvu chtěli a pochybuji že by to banka schválila kdybyste neměl s prodávajícím nic podepsané.

Někdy se dokonce dělá rezervační smlouva a potom ještě smlouva o smlouvě budoucí, což je podle mě zbytečnost. Ale když to prodávající z nějakého důvodu vyžaduje, tak proč ne. Nebo se podepisuje rovnou smlouva o smlouvě budoucí, čímž se často nahrazuje rezervační smlouva.

Pokud máte o smlouvách pochybnosti (což je při koupi přes realitku na místě), tak si vemte vlastního právníka a nechte si udělat smlouvy podle svého. Realitka s tím většinou problém nemá a prodávajícímu je to většinou také jedno pokud nemusí nic platit.