Jak často kontrolujete nájemníky?

do bytu se dostanu když s nájemníkem řeším třeba prodloužení smlouvy. nechodím jen tak na kontroly, přijde mi to taky jako buzerace.

Dělám kontroly v bytech:
- těsně před odstěhováním nájemníka
- v případě zpoždění s placením nájmu
- při podpisu dodatků smlouvy

Tyto kontroly jsou podle mě nutné a kdykoliv jsem je neudělal, hodně jsem litoval.

Před odstěhováním:
Pokud se chce nájemník odstěhovat, je lepší byt předem zkontrolovat a připomenout nájemníkovi, že musí vymalovat, uklidit a opravit cokoliv co poškodil. Pokud je víc závad, někdy se sejdu s nájemníkem i dvakrát před formálním předáním bytu, abych se ujistil, že byt vrátí ve stavu kdy se dá znova pronajmnout.

Při zpoždění s platbou:
Je potřeba schromáždit veškeré důkazy pro případ, že mu budu muset dát výpověď. Takže nafotit každé poškození, špínu, bordel, vajgly, i drobnosti. Fotit tak, aby to na fotkách vypadalo co nejhrozivěji. Nájemníkovi se to většinou nelíbí. Ale když neplatí, tak se s ním nemůže zacházet v rukavičkách.

Jinak samozřejmě kontrola před prodloužením smlouvy. Než prodloužím, tak chci mít jistotu, že je byt v pořádku a že ho nájemník neničí. Je lepší podepisovat prodloužení smlouvy aspoň tak měsíc dopředu, aby měl případně nájemník čas na odstěhování, pokud bych s prohlídkou nebyl spokojený.

@kajik:

Díky za super rady. A jak moc do hloubky ten byt kontrolujete? Na co se zaměřujete? Koukáte se třeba do kuchyňské linky?

@luci:

Záleží podle situace. Pokud je bezproblémový nájemník, tak se nechám pozvat dál k podpisu dodatku smlouvy a pokud je byt na první pohled v pořádku, dál nic neřeším a snažím se, aby to nevypadalo že jsem je přišel zkontrolovat.

Naopak pokud třeba někdo neplatí nájem, tak je vyzvu aby mi umožnili kontrolu bytu. Prolezu opravdu důkladně celý byt. S dovolením nájemníka kontroluji i vnitřek linky, zejména pod umyvadlem kde je linka nejčastěji poškozená a rozmočená. Pak hlavně koupelnu - jestli nejsou prasklé či jinak zničené obklady a dlažba, jestli nejsou zničené skříňky, odřená vana, zlomené prkénko záchoda, odřený chrom na bateriích atd. Fotím i veškeré znečištění nebo nějaký větši nepořádek. Do skříní v majetku nájemníka ale nelezu.

Já bych ještě doplnil, že je to i o ceně mého času. Kdybych jezdil do každé nemovitosti například 1x ročně na kontrolu, strávím na každé nemovitosti včetně cesty min. 3h času nebo více. Plus benzín. Pokud se jedná o nemovitost v ceně 500 tis, může mě vyjít taková kontola klidně na 1-2% z ceny nemovitosti. Pokud máte roční výnos např. 8% a ztratíte tímto 2% ročně, je to dost na pováženou.

A ty kontroly jsou stejně k ničemu. Buď zjistím, že tam je uklizeno, nebo zjistím že je tam bordel. A k čemu mi to bude? Mám vyhodit nájemníka z bytu kvůli tomu že se mu na zemi válí trenky?