Dobrý den,
Mám možnost dostat se ke stavebnímu pozemku ve Středočeském kraji. Dal by se tam postavit dům o cca 9 garsonkách, nebo 5 bytech 1 1. Pokud mi to dovolí podmínky úvěru, tak bych si rád dům nechal a sám pronajímal.
Máte s něčím podobným zkušenosti? Co je potřeba z hlediska financování? Můžu ručit tím pozemkem (cca 15% hodnoty úvěru), mám hotovost cca 5%. Mám ještě i trochu bonitu, ale asi ne na celý úvěr. Když by se nedal vzít úvěr na celou částku, tak bychom asi s rodinou a se známými zkusili udělat nějaké práce DIY.
@rudla: Bytový dům jsem stavěl, ale před delší dobou. Asi už se leccos změnilo. Ve zkratce: Financování - obejděte si banky, je potřeba tam nejdřív zavolat a domluvit si schůzku. Někdy si vás budou přehazovat mezi odděleními. V první bance nejspíš nepochodíte, ale aspoň se dozvíte jak na to. Na stavkbu každého projektu se zakládá nová firma. Budete potřebovat cca 40% prostředků z jiných zdrojů - např. předprodat část bytů, nebo najít dalšího investora. Případně by se dalo stavět na dvě etapy - tu první etapu zafinancujete snadno, když už máte 20% vlastních zdrojů. Pak se dá zase počítat s růstem ekvity (splacení části úvěru, růst ceny nemovitosti), což vám pomůže k financování té druhé etapy.
BTW, co to znamená dostat se ke stavebnímu pozemku?
Nejsem na tohle odborník ale je docela rozdíl jestli 5 bytů nebo 9. Možná se nejdřív poradit s architektem nebo projektantem. Bez projektu se s váma stejně nikdo moc bavit nebude. Mám celkem přehled jak fungují úvěry. Mamka pracuje ve Spořce. Tu firmu taky nejdřív založit a až pak jít do banky jako firemní zákazník.
Jj díky. Mám sro. S projektantem se to bude řešit. Bohužel všichni projektanti maj práci na měsíc dopředu. Banky také nestíhají, dokonce ani poradci. Dispozičně by se tam vešlo 9 garsonek, nebo jde udělat trochu větší byty a bude jich míň. Zatím nejsem úplně rozhodnutý jakou variantu udělat. Možná to bude nějaký mix.