Čo všetko môže majiteľ bytu. vzťah majiteľ-nájomca
RunnerXXX
13.4.2022
Dobrý deň,
Chcel by som sa poinformovať ohľadom špecifickej situácie, ktorá sa mi prihodila.
Ja som nájomca bytu. Mám trochu problém s majiteľom bytu, ktorý sa rozhodol, že byt bude predávať. Počas nášho nájmu plánuje robiť v byte prehliadky plánuje byt nafotiť s tým, že chce aby sme si presunuli veci do sklepu. Môj osobný nábytok chce poodsúvať a nahradiť svojim kvôli fotkám. Má na také niečo právo počas môjho užívania v podnájme ?
Ďakujem a prosím o vaše rady/skúsenosti.
Tomáš
Chcel by som sa poinformovať ohľadom špecifickej situácie, ktorá sa mi prihodila.
Ja som nájomca bytu. Mám trochu problém s majiteľom bytu, ktorý sa rozhodol, že byt bude predávať. Počas nášho nájmu plánuje robiť v byte prehliadky plánuje byt nafotiť s tým, že chce aby sme si presunuli veci do sklepu. Môj osobný nábytok chce poodsúvať a nahradiť svojim kvôli fotkám. Má na také niečo právo počas môjho užívania v podnájme ?
Ďakujem a prosím o vaše rady/skúsenosti.
Tomáš
kajik
15.4.2022
@RunnerXXX:
Podle českého práva vás k tomu donutit nemůže. Je to o dohodě a o dobré vůli.
Podle českého práva vás k tomu donutit nemůže. Je to o dohodě a o dobré vůli.
Mišánek
15.4.2022
@RunnerXXX:
Jestli to majitel potřebuje prodat, tak asi udělá všechno proto, aby mu to vyšlo. Když ho nenecháte nastejdžovat byt a udělat pár fotek, tak vás bude muset nejdřív vystěhovat a fotky si udělá až potom. Takže asi tak ;-)
Jestli to majitel potřebuje prodat, tak asi udělá všechno proto, aby mu to vyšlo. Když ho nenecháte nastejdžovat byt a udělat pár fotek, tak vás bude muset nejdřív vystěhovat a fotky si udělá až potom. Takže asi tak ;-)
Radim
16.4.2022
Má pronajímatel právo prodat byt i když je pronajatý? Ano.
Může požádat nájemníka o součinnost s prohlídkami a s focením bytu? Ano, požádat může, ale nájemník nemusí souhlasit.
Já kdybych měl takový požadavek, nabídnul bych nájemníkovi výměnou slevu na nájmu.
Může požádat nájemníka o součinnost s prohlídkami a s focením bytu? Ano, požádat může, ale nájemník nemusí souhlasit.
Já kdybych měl takový požadavek, nabídnul bych nájemníkovi výměnou slevu na nájmu.
RunnerXXX
3.5.2022
Ďakujem všetkým za odpovede, ešte by som mal doplňujúce otázku.
Čo sa stane v prípade predaja bytu s nájomným vzťahom so starým majiteľom?
Ak uvažujem správne, tak by sa mala zmluva automaticky zrušiť... Čo ma ale hlavne zaujíma je, že do kedy je potrebné sa z bytu vysťahovať ?
Poviem teraz reálne moju situáciu. Dňa 31.7.2022 mi končí zmluva. Majiteľ začal robiť na byte prehliadky bytu. Čo sa stane keby byt zajtra predaj?
Ďakujem za odpovede.
Čo sa stane v prípade predaja bytu s nájomným vzťahom so starým majiteľom?
Ak uvažujem správne, tak by sa mala zmluva automaticky zrušiť... Čo ma ale hlavne zaujíma je, že do kedy je potrebné sa z bytu vysťahovať ?
Poviem teraz reálne moju situáciu. Dňa 31.7.2022 mi končí zmluva. Majiteľ začal robiť na byte prehliadky bytu. Čo sa stane keby byt zajtra predaj?
Ďakujem za odpovede.
Radim
4.5.2022
Nájemní smlouva přechází automaticky na nového majitele. Prodejem nemovitosti se nájem neruší.
miguel
4.5.2022
Do konce července tě nevyhodí. Výpověď se už nestihne a kdyby se to prodalo, tak pokračuješ normálně pod novým majitelem. Pak už je na něm, jestli ti to prodlouží.
Top
9.1.2023
1) K tomu prodeji pokud nekdo takov byt koupite nezapomente, ze vy jste povinni na konci vracet kauci, ne puvodni vlastnik, tak si to nezapomente osetrit s prodavajicim!
2) § 2233
(1) V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožní nájemce věci, která má být znovu pronajata, zájemci o nájem přístup k věci v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem.
(2) Ustanovení § 2219 odst. 2 platí i zde.
Toto se obdobně týká i prodeje pronajímaného bytu. V tomto případě je však potřeba říci, že nájemce musí pronajímateli umožnit vstup i tehdy, kdy mu nájemní smlouva nekončí - v nájemním vztahu bude nájemce za stávajících podmínek pokračovat i po změně majitele bytu. Otázkou je, nakolik je pro majitele praktické prodávat byt za těchto podmínek. Nájemce totiž, protože má v bytě své osobní věci, může majiteli odmítnout pořízení fotodokumentace za účelem oslovení zájemců o koupi.
Chytry pronajimatel ma ve smlouve, ze najemnik musi strpet pri kontrole bytu i foceni za ucelem napriklad oceneni nemovitosti, protoze uz jsme zazili kverulanta, ktery vyhodil realitaka ze si nesmi nic fotit. Nejspise mel kradeny nabytek jinak si to neumim vysvetlit (protoze vse bylo predm domluvene a schvalene, ale pak mu asi doslo, ze by byly dukazy.)
2) § 2233
(1) V době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožní nájemce věci, která má být znovu pronajata, zájemci o nájem přístup k věci v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem.
(2) Ustanovení § 2219 odst. 2 platí i zde.
Toto se obdobně týká i prodeje pronajímaného bytu. V tomto případě je však potřeba říci, že nájemce musí pronajímateli umožnit vstup i tehdy, kdy mu nájemní smlouva nekončí - v nájemním vztahu bude nájemce za stávajících podmínek pokračovat i po změně majitele bytu. Otázkou je, nakolik je pro majitele praktické prodávat byt za těchto podmínek. Nájemce totiž, protože má v bytě své osobní věci, může majiteli odmítnout pořízení fotodokumentace za účelem oslovení zájemců o koupi.
Chytry pronajimatel ma ve smlouve, ze najemnik musi strpet pri kontrole bytu i foceni za ucelem napriklad oceneni nemovitosti, protoze uz jsme zazili kverulanta, ktery vyhodil realitaka ze si nesmi nic fotit. Nejspise mel kradeny nabytek jinak si to neumim vysvetlit (protoze vse bylo predm domluvene a schvalene, ale pak mu asi doslo, ze by byly dukazy.)