Byt po babičce, pronajmout nebo prodat?

@robinson_c:

Proč pronajímat:
- Budete mít jistotu finančního příjmu po zbytek života.
- Cena nemovitosti poroste
- S bytem můžete ručit za hypotéku - např. na barák, na rekonstrukci, nebo na další investiční byt...

Proč prodat:
- Můžete si koupit nové drahé auto, ze kterého se za pár let stane bezcenný kus šrotu
- Můžete si krátkodobě užít a utrácet dokud Vám peníze vyzbydou nebo dokud Vám je nesežere inflace

@robinson_c:

Myslím si, že když píšete zrovna sem, tak už jste spíš rozhodnutý pronajímat, což je jednoznačně nejlepší rozhodnutí.

Jak na to? Nic na tom není. Byt kompletně vyklidit (nic ve zlém, ale nikdo nebude chtít nábytek po zemřelém důchodci). Případně zmodernizovat linku a koupelnu, vyměnit podlahy - podle toho jak ten byt vypadá.

Vymalovat, uklidit, nafotit, hodit do inzerce. Žádnou firmu na to nepotřebujete.

@kajik:

Jde mi spíš o to, jestli byt prodat a peníze použít na rekonstrukci domu, nebo jestli byt pronajímat a na rekonstrukci si vzít úvěr.

Takže dokud nebude splacený ten úvěr, tak to finančně vyjde zhruba nastejno. Rozdíl se projeví až za nějakých 10 let až bude splaceno.

Ať už budu chtít byt prodat nebo pronajmout, tak bych ho nejdřív vyklidil a vyměnil bych kuchyňskou linku. Koupelna se nedávno rekonstruovala.

Spíš se bojím toho samotného pronajímání - aby po mě nájemníci pořád něco nechtěli, nebo aby nebyl problém s placením.

@robinson_c:

Lepší zisk za 10 let než nikdy. Ale taky bych počítal s tím, že nájmy porostou, takže se to může začít vyplácet mnohem dřív než za 10 let.

Nájemníci občas něco chtějí. Ti nejaktivnější se ozývají možná jednou za dva měsíce. O jiných zase klidně tři roky vůbec nevíme. Takže dost záleží na koho zrovna natrefíte.

Pokud si nájemníky prověříte, tak s placením většinou problém není. Já chci od všech nájemníků doložit že nemá záznam v Solusu. Potom si je ještě prověřuji v Centrální evidenci exekucí.

@kajik:

A co chtějí každé 2 měsíce? Musíte tam třeba pokaždé přijet a řešit?

Ještě mě napadá, musím na to podávat daňové přiznání?

Tak za posledního cca rok: Zabouchnuté klíče, plíseň vedle okna, zlobí vypínač světla, soused dělá párty do čtyř do rána, firma neuklízí schody.

Ani jednou jsem tam nemusel jet. Nájemníkovi akorát řeknu ať si zavolá zámečníka, elektrikáře, policii apod.

Většina nájemníků si tyhle věci řeší aniž by volali, ale každý je holt trochu jiný. Je to hodně o štěstí.

Daňové přiznání podávat musíte. Teď jsem to zrovna dělal, zaplatil jsem 1500 za daňového poradce a strávil jsem s tím asi 3 hodiny hledáním podkladů. Jednou za rok se to dá vydržet.

@kajik:

Tak to by se asi dalo zvládnout.

Nakonec jsem se rozhodnul dát inzerát jak na prodej, tak na pronájem. Obojí za trochu vyšší cenu. Uvidíme co z toho vyjde.

@robinson_c:

Starší dotaz. V době zveřejnění byly vyšší čisté platy, ceny o tolik nestouply. Dnes po pár měsících jsou jinde hlavně ceny. Uspory v bankách dost rychle klesly, z pohledu některých zdražení o dobrých 20 procent. Co bude dál se neví.

Odborníci z RK tvrdí, že ceny bytu půjdou jen nahoru. Pozorují to dlouhá leta. Pronajímat není taková zábava, chce to čas, nějaké malé peníze z toho jsou. Ale je tu lépe uložený majetek než v bance, která v Čr umí i zkrachovat a hlavě to žere inflace a dosti vydatně.

Thanks