Byt po babičce, pronajmout nebo prodat?

uživatel
robinson_c
28.3.2021
Ahoj,

zdědil jsem byt po babičce - 2+1 cihla v OV, v širším centru Pardubic.

Otázka zní, prodali byste nebo pronajali?

Chápu že tady mi asi každý poradí, že mám pronajímat :D
Ale opravdu realisticky - má to smysl pro někoho kdo to nikdy nedělal a nemá na to vůbec čas?

Nějaké tipy jak na to? Mám zkušenost jenom z dřívějška z pozice nájemníka.

Co si myslíte o firmách které to pronajímání sami zajistí - stalynajem.cz nebo idealninajemce.cz?
uživatel
kajik
28.3.2021
@robinson_c:

Proč pronajímat:
- Budete mít jistotu finančního příjmu po zbytek života.
- Cena nemovitosti poroste
- S bytem můžete ručit za hypotéku - např. na barák, na rekonstrukci, nebo na další investiční byt...

Proč prodat:
- Můžete si koupit nové drahé auto, ze kterého se za pár let stane bezcenný kus šrotu
- Můžete si krátkodobě užít a utrácet dokud Vám peníze vyzbydou nebo dokud Vám je nesežere inflace


uživatel
Radim
28.3.2021
@robinson_c:

Myslím si, že když píšete zrovna sem, tak už jste spíš rozhodnutý pronajímat, což je jednoznačně nejlepší rozhodnutí.

Jak na to? Nic na tom není. Byt kompletně vyklidit (nic ve zlém, ale nikdo nebude chtít nábytek po zemřelém důchodci). Případně zmodernizovat linku a koupelnu, vyměnit podlahy - podle toho jak ten byt vypadá.

Vymalovat, uklidit, nafotit, hodit do inzerce. Žádnou firmu na to nepotřebujete.
uživatel
robinson_c
28.3.2021
@kajik:

Jde mi spíš o to, jestli byt prodat a peníze použít na rekonstrukci domu, nebo jestli byt pronajímat a na rekonstrukci si vzít úvěr.

Takže dokud nebude splacený ten úvěr, tak to finančně vyjde zhruba nastejno. Rozdíl se projeví až za nějakých 10 let až bude splaceno.

Ať už budu chtít byt prodat nebo pronajmout, tak bych ho nejdřív vyklidil a vyměnil bych kuchyňskou linku. Koupelna se nedávno rekonstruovala.

Spíš se bojím toho samotného pronajímání - aby po mě nájemníci pořád něco nechtěli, nebo aby nebyl problém s placením.
uživatel
kajik
28.3.2021
@robinson_c:

Lepší zisk za 10 let než nikdy. Ale taky bych počítal s tím, že nájmy porostou, takže se to může začít vyplácet mnohem dřív než za 10 let.

Nájemníci občas něco chtějí. Ti nejaktivnější se ozývají možná jednou za dva měsíce. O jiných zase klidně tři roky vůbec nevíme. Takže dost záleží na koho zrovna natrefíte.

Pokud si nájemníky prověříte, tak s placením většinou problém není. Já chci od všech nájemníků doložit že nemá záznam v Solusu. Potom si je ještě prověřuji v Centrální evidenci exekucí.
uživatel
robinson_c
28.3.2021
@kajik:

A co chtějí každé 2 měsíce? Musíte tam třeba pokaždé přijet a řešit?

Ještě mě napadá, musím na to podávat daňové přiznání?
uživatel
kajik
29.3.2021
Tak za posledního cca rok: Zabouchnuté klíče, plíseň vedle okna, zlobí vypínač světla, soused dělá párty do čtyř do rána, firma neuklízí schody.

Ani jednou jsem tam nemusel jet. Nájemníkovi akorát řeknu ať si zavolá zámečníka, elektrikáře, policii apod.

Většina nájemníků si tyhle věci řeší aniž by volali, ale každý je holt trochu jiný. Je to hodně o štěstí.

Daňové přiznání podávat musíte. Teď jsem to zrovna dělal, zaplatil jsem 1500 za daňového poradce a strávil jsem s tím asi 3 hodiny hledáním podkladů. Jednou za rok se to dá vydržet.
uživatel
robinson_c
31.3.2021
@kajik:

Tak to by se asi dalo zvládnout.

Nakonec jsem se rozhodnul dát inzerát jak na prodej, tak na pronájem. Obojí za trochu vyšší cenu. Uvidíme co z toho vyjde.