10 tipů, jak zvýšit výnos z pronájmu

Kdo by nechtěl na pronájmech vydělávat ještě trochu více. Jak pronajmout byt za co nejvyšší nájemné? Jak snížit náklady při výměně nájemníka?

Tady je 10 tipů, které vám pomohou výnosy z pronájmu zvýšit.

Snižte kauci

Nájemníci mají, stejně jako většina lidí, omezený rozpočet. Proto někteří raději sáhnou po bytu, který má sice o 5 000 Kč nižší kauci, ale o 500 Kč vyšší nájemné. Majitel přitom nemůže prodělat – za 10 měsíců se mu chybějící část kauce zaplatí a peníze už nemusí nájemníkovi po odstěhování vracet.

Starejte se o celý dům

Dobrá pověst domu přitáhne dobré a solventní nájemníky. Každý dokáže svou troškou přispět. Kdykoliv vidíte na schodech odpadek, seberte jej. Vymalujte na chodbě. Zameťte před domem. Fantazii se meze nekladou – přiložte ruku k dílu, nebo si na to najměte řemeslníky. Někteří sousedé budou váš příklad následovat. Hodnota vašeho majetku poroste do závratných výšin!

Prověřujte si nájemníky

Většina pronajímatelů už ze zkušenosti ví, že problémový nájemník vás vyjde dráž než živelná katastrofa. Nebude platit nájemné, vrátí byt v příšerném stavu a vy pak strávíte dva měsíce tím, že budete byt dávat dohromady než jej znovu pronajmete. Naprostým minimem je prověření v evidenci exekucí. O tom jak vybrat nájemníka si můžete přečíst samostatný článek.

Vyčistěte byt

Dokonalé vyčištění a vymalování bytu zvedne potenciální cenu na trhu pronájmů běžně o 10% i více. Nezapomeňte do inzerátu uvést, že je byt čistý a nově vymalovaný.

Nenechte nájemníka platit provizi realitní kanceláři

Mnoho nájemníků je ochotno platit až o 10% vyšší nájemné, pokud nemusí při nastěhování dávat provizi realitní kanceláři. Buď můžete inzerát napsat svépomocí, nebo můžete realitní kanceláři zaplatit provizi ze svého. Z dlouhodobého hlediska se to může vyplatit.

Zlepšete svůj inzerát

Nájemník chce mít pocit, že se bude stěhovat do něčeho hezkého. Naučte se nájemníka navnadit krásnými fotkami a pozitivním popisem. Na perfektní inzerát se budou zájemci ozývat, i když bude za trochu vyšší cenu. Buď si najměte opravdové profesionály, nebo si přečtěte můj článek jak udělat skvělý inzerát svépomocí.

Příplatky

V současné době nikdo nechce z pochopitelných důvodů povolovat v bytě kouření nebo chov zvířat. Pokud vám nevadí větší opotřebení bytu, můžete zájemcům nabídnout výjimku z pravidel výměnou za příplatek nebo za zvýšení nájemného. Někteří pronajímatelé si též účtují příplatky za vyšší počet osob žijících v bytě.

Přebírejte byt v takovém stavu, aby se dal hned znovu pronajmout

Upozorněte nájemníka už při nastěhování, že by měl byt vrátit ve stejném stavu v jakém jej dostal, tedy zejména čistý a vymalovaný. Dejte si do smlouvy pokuty za nesplnění těchto povinností. Pokud se chce nájemník odstěhovat, sejděte se s ním v bytě už cca 2 týdny před předáním. Dopředu se s ním domluvte, co musí vyčistit, co musí opravit a zda je potřeba aby vymaloval. Nájemník vám pak vrátí byt ve slušném stavu a budete jej moct ihned obratem pronajmout.

Garáže a skladovací prostory pronajímejte zvlášť

Vlastníte-li v domě kromě bytu i garáž nebo komoru, inzerujte tyto prostory samostatně, nebo je nabídněte svému nájemníkovi za příplatek. Můžete si tak za ně účtovat o něco vyšší cenu, než kdybyste je rovnou zahrnuli do ceny za pronájem bytu.

Odstraňte největší nevýhodu bytu

Nájemníci si nevybírají byt podle nejlepší toalety nebo podle nejlepší kuchyňské linky. Naopak, vybírají si spíše vylučovací metodou. Pokud je v bytě vyloženě špatná podlaha, špatná kuchyňská linka nebo třeba špatná koupelna, tak přeskakují na další inzerát. Pokud opravíte tu největší nevýhodu vašeho bytu, máte velkou šanci, že byt pronajmete za vyšší cenu.

Snižte spotřebu

Nájemník se nedívá jenom na výši pronájmu, ale na celkové měsíční náklady. Snížíte-li spotřebu bytu, můžete zvýšit nájemné. LED osvícení, úsporné spotřebiče, úsporná hlavice sprchy – to vše vám zvýší zisk. Nezapomeňte tyto výhody uvést do inzerátu a přiměřeně snížit měsíční zálohy.

Jaké metody používáte vy, abyste dosáhli co nejvyššího pronájmu? Napište své nápady do komentářů dole pod článkem!

Přečtěte si i další články o pronájmu investičních bytů:

O autorovi:

Miroslav Zajíc

Do realit investujeme společně s manželkou. Postupně kupujeme byty, obchodní prostory a další drobné nemovitosti, které opravujeme a pak pronajímáme. Jsem zakladatelem webu MAJITELBYTU.CZ. Píšu sem své vlastní zkušenosti z pronajímání. Než jsme se naučili jak to dělat, stálo nás to spoustu peněz, času a nervů. Říká se, že zkušenosti nejde předat. Ale tipy a triky, které tady najdete, třeba někomu pomohou.